El contrato de trasmisión de vuelo edificatorio en Cuba. El eufemístico término cesión de uso de azotea en duelo técnico con el derecho real de vuelo

Resumen

En Cuba, el derecho al vuelo ha sido mal llamado, desde la legislación especial de la vivienda en el año 84, Cesión de uso de azotea. Sin duda, no responde el nomen ni el contenido y efectos a la naturaleza jurídica del derecho real de uso. La cesión gratuita u onerosa de una azotea, no es más que la trasmisión de la propiedad del vuelo edificatorio como derecho real tipo, pues lo construido deviene titularidad real en propiedad de quien lo ejercita. Este derecho real atípico por nombre, pero típico por contenido en Cuba, implica dos momentos o fases: nace de un contrato que genera un ius edificandi y al mismo tiempo se extingue edificando y describiendo lo edificado en pleno dominio. Cada fase implica una actuación notarial que perfile coherentemente el contenido de la relación y los derechos inmobiliarios que se generan.